Cho tặng nhà đất có phải nộp thuế không?

[thanhthanh161]

Hiện nay, cuộc sống ngày càng phát triển, nhu cầu cho tặng tài sản cũng tăng lên rất nhiều. Bên cạnh việc tìm hiểu về thủ tục, hồ sơ chuẩn bị để làm dịch vụ tặng cho tài sản thì câu hỏi đặt ra là tặng cho nhà đất phải nộp những loại thuế nào cũng là một vấn đề được quan tâm và thắc mắc khá nhiều. Vậy hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu ngay về vấn đề cho tặng nhà đất có phải nộp thuế không trong bài viết dưới đây để rút kinh nghiệm cho bản thân nhé!

>>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại nhà có đúng quy định pháp luật không?

1. Bố mẹ tặng cho đất sẽ được miễn phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân
– Miễn thuế thu nhập cá nhân
Tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi bổ sung 2014, các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân từ việc tặng cho quà tặng là bất động sản giữa: Vợ với chồng; cha mẹ đẻ với con đẻ, cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ chồng với con dâu, cha mẹ vợ với con rể; ông bà nội với cháu nội, ông bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.

​

– Miễn lệ phí trước bạ
Theo Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, mức thu lệ phí trước bạ với nhà, đất là 0,5%. Tuy nhiên, những trường hợp trên nếu tặng cho đất, nhà cũng được miễn lệ phí trước bạ.
Ngoài các đối tượng nêu trên, bất cứ trường hợp tặng cho nhà đất nào khác cũng đều phải nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.
Theo Thông tư 301/2016/TT-BTC, các đối tượng nhà đất phải chịu lệ phí trước bạ gồm:
– Nhà ở, nhà làm việc, nhà sử dụng cho mục đích khác.
– Các loại đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp thuộc quyền quản lý, sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

>>>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất mới nhất 2023

Bên cạnh đó, ngoài các đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân đã nêu ở trên, bất kỳ loại giao dịch tặng cho nào cũng phải chịu thuế 10% theo quy định tại Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC .

2. Được tặng cho bất động sản thì có phải kê khai thuế thu nhập cá nhân không?
Hoặc 10 Điều 3 Luật Thuế nhập cá nhân 2007 quy định về đối tượng chịu thuế như sau: “Thu nhập từ nhận quà tặng là chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và các tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng.”
Như vậy, thu nhập từ việc nhận quà cho bất động sản là khoản thu nhập phải chịu thuế thu nhập cá nhân.

Tuy nhiên, nếu thuộc trường hợp được miễn thuế quy định tại khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 thì không phải tính thuế này: “Thu nhập từ thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. “
Vì vậy, việc nhận quà cho bất động sản từ cha chồng là một trong những trường hợp được miễn thuế, do đó bạn không phải thu thuế nhập cá nhân trong trường hợp này. Tuy nhiên, nhiệm vụ khai báo, thủ tục để được miễn thuế này vẫn phải được thực hiện theo đúng quy định.

3.Cách xác định thu nhập chịu thuế từ việc nhận quà cho bất động sản?

>>> Xem thêm: Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thừa kế

Điều 18 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định về thu nhập chịu thuế từ thừa kế, tặng quà như sau:
“1. Thu nhập chịu thuế kế thừa, quà tặng là phần giá trị tài sản thừa kế, quà tặng trị giá trên 10 triệu đồng mà đối tượng thu thuế được nhận theo từng lần phát sinh.
2. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế được quy định như sau:
a) Đối chiếu với thu nhập từ kế thừa là thời điểm đối tượng thu thuế được thừa kế;
b) Đối với thu nhập từ quà tặng là thời điểm tổ chức, cá nhân tặng cho đối tượng nộp thuế hoặc thời điểm đối tượng nộp thuế nhận được thu nhập.”
Theo đó, khoản thu nhập chịu thuế sẽ là phần thu nhập vượt quá 10 triệu đồng.

Theo điểm c Khoản 2 Điều 23 Nghị định 65/2013/NĐ-CP xác định việc xác định thu nhập tính thuế đối với việc nhận quà tặng là bất động sản được xác định như sau:
– Phần giá đất được xác định căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm nhận thừa kế, nhận quà tặng;
– Phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định theo giá tính phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Trường hợp ủy ban nhân dân cấp tỉnh không có quy định về giá tính phí trước báo nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, về định mức xây dựng cơ bản; value but resevered reality of the public process on the ground.
Thuế suất được xác định theo Điều 25 Nghị định 65/2013/NĐ-CP như sau: “Thuế suất đối với thu nhập từ kế thừa, quà tặng là 10% trên thu nhập tính thuế.”

>>>> Bạn có thể quan tâm: Đăng ký làm cộng tác viên tuyển dụng thu nhập cực tốt TẠI ĐÂY

Do đó, để tính thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập chịu thuế từ việc nhận quà tặng cho bất động sản, ta áp dụng công thức tính như sau: Thuế nhập cá nhân phải cập = (Giá trị bất động sản – 10 triệu) x 10%.

Như vậy, trên đây là những thông tin về " “ Cho tặng nhà đất có phải nộp thuế không? ” . Bên cạnh đó, nếu bạn đọc có thắc mắc gì hãy liên hệ đến nội dung trên hoặc cần tư vấn vấn đề pháp lý lý do khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com​