Có hợp pháp không nếu tặng cho nhà đất bằng miệng cho con cái?

thanhthanh161

New member
Không ít trường hợp cha mẹ tặng nhà đất cho con hoặc người thân thích khác bằng miệng (lời nói), nhất là khu vực nông thôn hoặc thời điểm tặng cho cách đây nhiều năm. Việc tặng cho nhà đất bằng miệng có thể dẫn tới tranh chấp. Hãy cùng tìm hiểu thêm về vấn đề này ngay trong bài viết dưới đây nhé!

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại nhà có đúng quy định pháp luật không?

* Quyền sử dụng đất, nhà ở sau đây gọi tắt là nhà đất.
Nhà đất là bất động sản và khi chuyển nhượng, tặng cho phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 1 Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
"1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan”.

9tDUEy8.jpg

Ngoài ra, tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 cũng quy định rõ: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

>>> Xem thêm: Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thừa kế

Theo quy định trên thì hợp đồng tặng cho nhà đất phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.
Tuy nhiên, trên thực tế không ít trường hợp tặng cho nhà đất bằng lời nói, nhất là giữa những người có quan hệ huyết thống, nuôi dưỡng.
Như vậy, nếu chỉ áp dụng các quy định trên thì tặng cho bằng lời nói sẽ vô hiệu vì vi phạm quy định về hình thức hợp đồng (không công chứng hoặc chứng thực). Xuất phát từ việc tặng cho là có thật, tự nguyện, không có tranh chấp và người nhận tặng cho thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình thì khi có tranh chấp xảy ra người nhận tặng cho vẫn được pháp luật bảo vệ.
Tại nội dung khái quát của Án lệ số 03/2016/AL về ly hôn nêu rõ:
"Trường hợp cha mẹ đã cho vợ chồng người con một diện tích đất và vợ chồng người con đã xây dựng, nhà kiên cố trên diện tích đất đó để làm nơi ở, khi vợ chồng người con xây dựng nhà thì cha mẹ và những người khác trong gia đình không có ý kiến phản đối gì; vợ chồng người con đã sử dụng nhà, đất liên tục, công khai, ổn định và đã tiến hành việc kê khai đất, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải xác định vợ chồng người con đã được tặng cho quyền sử dụng đất”.
Theo nội dung của Án lệ này thì cha mẹ tặng đất cho con bằng lời nói có thể vẫn có hiệu lực mà không bắt buộc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.

>>>>> Xem thêm: Từ 2023 Phí công chứng hợp đồng tặng cho tài sản là bao nhiêu?

Việc áp dụng án lệ trên thực tế phải tuân thủ quy định áp dụng án lệ trong xét xử tại khoản 2 Điều 8 Nghị quyết 04/2019/NQ-HĐTP như sau:
"Khi xét xử, Thẩm phán, Hội thẩm phải nghiên cứu, áp dụng án lệ, bảo đảm những vụ việc có tình huống pháp lý tương tự thì phải được giải quyết như nhau. Trường hợp vụ việc có tình huống pháp lý tương tự nhưng Tòa án không áp dụng án lệ thì phải nêu rõ lý do trong bản án, quyết định của Tòa án”.

tUwPBwv.jpg

Tóm lại, để áp dụng Án lệ số 03/2016/AL khi xét xử thì vụ việc cần giải quyết phải có tình tiết, sự kiện pháp lý tương tự nhau, cụ thể:
- Người nhận tặng cho đã xây nhà kiên cố.
- Người tặng cho hoặc những người khác trong gia đình không có sự phản đối tại thời điểm xây nhà.
- Việc sử dụng nhà đất công khai, liên tục, ổn định.
- Đã tiến hành việc kê khai đất, được cấp Giấy chứng nhận.
Kết luận: Tặng cho nhà đất bằng miệng vẫn hợp pháp nếu áp dụng Án lệ số 03/2016/AL để giải quyết và được Tòa án tuyên công nhận, nhưng cần lưu ý rằng:
- Không phải vụ việc nào cũng áp dụng được Án lệ trên để giải quyết.
- Án lệ trên chủ yếu áp dụng đối vụ việc phát sinh trước ngày 01/7/2014 vì để sang tên và ra Giấy chứng nhận mới từ ngày 01/7/2014 đến nay phải có hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực.

>>>> Bạn có thể quan tâm: Đăng ký làm cộng tác viên kinh doanh thu nhập cực hấp dẫn

Như vây, trên đây là bài viết giải đáp vướng mắc: "Tặng cho nhà đất bằng miệng có hợp pháp hay không?" Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ tới Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com
 
https://avakin-life-coins-diamonds-...s-free-vcoin-gift-codes-guide-mod-ios-android

IMVU Credits
Free IMVU Credits
IMVU Credits Generator 2023
IMVU Credits Resellers
How To Get Free IMVU Credits
Free IMVU Credits 2023
IMVU Credits Buy
Buy IMVU Credits
IMVU Credits Hack
How To Get Free Credits On IMVU
How To Get Free IMVU Credits
IMVU Cheats How I Added 50000 Credits
IMVU Free Credits
IMVU Free Credits 2023
IMVU Free Credits 2023
IMVU Free Credits No Download
How To Get Free Credits On IMVU
How To Get Free IMVU Credits
 

Lindaveini

New member
Going through todays Social Security Disability application procedures may be an intimidating task for some. The method could be complicated and difficult, plus the odds of getting declined are increased. That's where a social security disability legal professional will come in. A lawyer will allow you to navigate the program process, enhance your likelihood of becoming approved, furthermore appeal a denied claim. In this essay, we are going to explain 5 various subjects pertaining to the purpose of a social security disability law firm.

Finding your way around the the Social Security Disability application process with the aid of a lawyer
The social security disability application process may be complicated and complicated. Legal counsel makes it possible to comprehend the requirements and guide you through the method. They could also assist you to gather the required specialized facts and certification to guide your very own claim. They could further help out with prepping one for the case, if required.

The necessity of healthcare facts in a Social Security Disability claim
Medical evidence is essential in a social security disability claim. It really is used to show that you currently have a medical condition that prevents you from doing work. A lawyer will allow you to gather the required medical data and introduce it in a manner that is most probably to be acknowledged by the social security governing administration. They may be able also allow you to obtain medical records along with other records that maintain your case.

Typical false beliefs regarding Social Security Disability and exactly how a lawyer can really help
There are numerous misconceptions about social security disability. As an example, lots of people genuinely believe that only those people who are permanently disabled are qualified to receive benefits. Nevertheless, this isn't true. A lawyer will allow you to comprehend the eligibility requirements and dispel any misconceptions you might have. They could also provide assistance with simple tips to present your case when you look at the most favorable light.

The appeals undertaking for refuted Social Security Disability situations and exactly how an attorney can help
When your claim is denied, you've got the directly to appeal. An attorney makes it possible to comprehend the appeals strategy and serve you throughout the hearing. They could also assist you to gather additional evidence and improve a stronger case to boost your odds of success.

How to pick just the right Social Security Disability personal injury attorney for the case
It is essential to choose a legal professional who may have experience managing social security disability cases. Try to find a legal professional that is knowledgeable about the social security administration's policies and procedures. It's also wise to feel comfortable chatting with them and trust their judgment. Try to find legal counsel who is able to give clear and genuine responses to your questions and supply direction through the duration of the procedure.

In summary, a social security disability attorney at law can play a vital role into the application and appeals process. They can allow you to go through the procedure, raise your chances of getting authorized, and appeal a denied claim. A legal professional will help you realize the eligibility specifications and drive off any fallacies you've probably. It is important to choose a legal professional who has got experience handling social security disability situations, in accordance with that you feel at ease communicating.

If you want to educate yourself on more about this informative article matter come to the S.S.A. lawyer online store:




[color=#000_url]hampton social security disability attorney in Las Cruces, NM[/color]
 
http://zunal.com/webquest.php?w=785206

Czy zbliża się twój wieczór panieński lub wieczór kawalerski? Nie szukaj dalej! Zapraszamy do skorzystania z usług tancerzy i tancerek z Niegrzeczni.net.

Nasi utalentowani tancerze i tancerki zadbają o to, żeby twój wieczór panieński lub wieczór kawalerski był wyjątkowy. Przygotujemy dla ciebie niezapomniane show taneczne, które dostarczy mnóstwo zabawy i rozgrzeje atmosferę.

Zdecyduj się na Niegrzeczni.net i odkryj najlepszy wybór dla twego wieczoru panieńskiego lub wieczoru kawalerskiego. Nie czekaj dłużej - skontaktuj się z nami już teraz i zarezerwuj termin!
 
Top